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一生賃貸と住宅購入、どちらが得？条件を入力してトータルコストを比較しましょう。
仲介手数料・登記等
最大13年（0.7%）
賃貸の家賃総額（年間上昇率・更新料込み）と住宅購入の総コスト（住宅ローン返済・固定資産税・管理修繕費・火災保険料）を同じ期間で比較するツールです。購入の場合は残存価値（築年数に応じた物件価値）を差し引いた実質コストを算出するため、「何年住めば購入が得か」を具体的な数字で判断できます。例えば家賃12万円・物件4,000万円・金利0.5%で35年比較すると、購入が約1,000〜1,500万円お得になるケースが多いです。
賃貸・購入の総コスト比較
家賃総額 vs ローン+諸費用を長期試算
住宅ローン返済額の自動計算
金利・期間を指定して月額返済額を算出
家賃上昇率を考慮
インフレによる将来の家賃増を反映
残存価値を加味した実質比較
物件の将来価値を差し引いて判定
同条件で35年比較すると、購入の方が1,000〜2,000万円得になるケースが多いです。ただし物件の値下がりリスクもあります。
2025年現在、変動金利で0.5〜0.9%、固定金利（フラット35）で1.5〜2.0%が相場です。日銀の利上げにより変動金利も上昇傾向にあります。
マンションは築35年で新築時の30〜50%、戸建ては建物価値がほぼゼロ（土地のみ）が一般的です。
物件価格の5〜10%が目安。仲介手数料・登記費用・不動産取得税などが含まれます。
関東では2年ごとに家賃1ヶ月分が一般的。関西では更新料なしの地域も多いです。