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年収・返済負担率・金利から借入可能額を自動計算
| 負担率 | 月々上限 | 借入可能額 |
|---|---|---|
| 20% | 8.3万円 | 2,259万円 |
| 25% | 10.4万円 | 2,824万円 |
| 30% | 12.5万円 | 3,389万円 |
| 35% | 14.6万円 | 3,954万円 |
| 40% | 16.7万円 | 4,519万円 |
| 金利 | 借入可能額 | 月々返済額 |
|---|---|---|
| 0.5% | 4,815万円 | 12.5万円 |
| 1% | 4,428万円 | 12.5万円 |
| 1.5% | 4,083万円 | 12.5万円 |
| 2% | 3,773万円 | 12.5万円 |
| 2.5% | 3,497万円 | 12.5万円 |
| 3% | 3,248万円 | 12.5万円 |
年収と返済負担率から住宅ローンの借入可能額（上限額）を逆算するツールです。 金融機関の審査で使われる返済負担率を基に、フラット35の公開基準も参考にしながら 借入上限額の目安を計算します。金利別・返済負担率別の比較表も表示するので、 住宅購入の予算計画に役立てられます。試算結果は概算で、融資承認を保証するものではありません。
金利2.71%・35年・返済負担率30%の場合、約3,389万円が目安です。ただし他のローンがある場合は、その毎月返済額が返済負担率から差し引かれます。
年収に対する年間ローン返済額の割合です。フラット35では年収400万円以上で35%以下、400万円未満で30%以下が審査基準です。
同じ返済負担率でも、金利が低いほど借入可能額は大きくなります。たとえば年収500万円・35年・返済負担率30%では、0.5%と3.0%で1,500万円以上差が出る場合があります。
はい。自動車ローン・カードローンなどの返済額は返済負担率に含まれるため、その分だけ住宅ローンの借入可能額が減ります。
いいえ。借入可能額は審査上の上限です。実際の返済は手取り収入の25%以内に抑えるのが安全とされています。教育費・老後資金も考慮しましょう。