🏠 住宅ローンシミュレーター
借入金額・金利・返済期間を入力するだけで、毎月の返済額・総返済額・利息を瞬時にシミュレーション。
よく選ばれる借入金額
金利タイプの目安
毎月の返済額
91,856円
✅ 適切な返済負担率です。無理のない返済計画です。
返済内訳
※ 概算です。実際の借入条件は金融機関の審査により異なります。
※ 諸費用（事務手数料・保証料・登記費用等）は含まれていません。
住宅ローンシミュレーションとは
住宅ローンシミュレーションは、住宅購入時に必要な借入金額に対する毎月の返済額や総返済額を事前に計算するツールです。 金利タイプ（変動金利・固定金利）、返済方式（元利均等・元金均等）、ボーナス返済の有無など、 さまざまな条件を変更しながら、無理のない返済計画を立てることができます。 本ツールでは年収に対する返済負担率も計算でき、借入金額の適正さを確認できます。
主な機能
元利均等返済と元金均等返済の違い
元利均等返済
- ✅ 毎月の返済額が一定
- ✅ 返済計画が立てやすい
- ❌ 総返済額がやや多い
- ❌ 返済初期は利息の割合が高い
→ もっとも利用者が多い方式
元金均等返済
- ✅ 総返済額が少ない
- ✅ 返済額が徐々に減っていく
- ❌ 返済初期の負担が大きい
- ❌ 審査が厳しくなることも
→ 初期の返済余力がある方向け
借入金額別の返済額早見表
金利1.5%・元利均等返済・35年の場合の目安です。
| 借入金額 | 毎月返済額 | 総返済額 | 利息合計 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 約30,618円 | 約1,286万円 | 約286万円 |
| 2,000万円 | 約61,236円 | 約2,572万円 | 約572万円 |
| 3,000万円 | 約91,855円 | 約3,858万円 | 約858万円 |
| 4,000万円 | 約122,473円 | 約5,144万円 | 約1,144万円 |
| 5,000万円 | 約153,092円 | 約6,430万円 | 約1,430万円 |
活用シーン
マイホーム購入
物件価格から頭金を引いた借入金額で、毎月の返済額を事前にチェック。
借り換え検討
現在のローンと借り換え後の条件を比較し、総返済額の差を確認。
資金計画
年収に対する返済負担率を確認し、無理のない借入計画を作成。
関連ツール
よくある質問
住宅ローン3000万円を35年で借りると月々いくら？
金利1.5%・元利均等返済の場合、月々の返済額は約91,855円です。総返済額は約3,858万円で、利息の合計は約858万円になります。金利0.5%の変動金利なら月々約77,875円まで下がります。
元利均等返済と元金均等返済、どちらがお得？
総返済額は元金均等返済の方が少なくなります。ただし、返済初期の負担が大きいため、毎月の返済額を一定にしたい場合は元利均等返済が向いています。多くの方が元利均等返済を選んでいます。
年収500万円でいくら借りられますか？
フラット35の基準では約4,770万円まで可能ですが、無理なく返済できる金額は年収の5〜6倍（2,500万〜3,000万円）が目安です。返済負担率25%以下が理想的です。
返済負担率はどのくらいが理想ですか？
一般的に20%〜25%が理想、30%が上限の目安です。フラット35の審査基準は年収400万未満で30%以下、400万以上で35%以下です。
ボーナス返済は利用すべきですか？
ボーナス返済を利用すると毎月の負担は減りますが、ボーナスが減額・カットされるリスクがあります。利用する場合は借入額の20%以内に抑えることをおすすめします。