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金利1.5%・元利均等返済の場合、月々の返済額は約91,855円です。総返済額は約3,858万円で、利息の合計は約858万円になります。金利0.5%の変動金利なら月々約77,876円まで下がります。

総返済額は元金均等返済の方が少なくなります。ただし、返済初期の負担が大きいため、毎月の返済額を一定にしたい場合は元利均等返済が向いています。多くの方が元利均等返済を選んでいます。

フラット35の基準では約4,760万円まで可能ですが、無理なく返済できる金額は年収の5〜6倍（2,500万〜3,000万円）が目安です。返済負担率25%以下が理想的です。

一般的に20%〜25%が理想、30%が上限の目安です。フラット35の審査基準は年収400万未満で30%以下、400万以上で35%以下です。

ボーナス返済を利用すると毎月の負担は減りますが、ボーナスが減額・カットされるリスクがあります。利用する場合は借入額の20%以内に抑えることをおすすめします。