賃貸初期費用計算

一般的に家賃の4〜6ヶ月分が相場です。内訳は敷金1ヶ月＋礼金1ヶ月＋仲介手数料1ヶ月＋前家賃1ヶ月＋保証会社0.5ヶ月＋火災保険＋鍵交換。ゼロゼロ物件なら3ヶ月程度に抑えられます。

敷金は退去時の原状回復費用に充てるための預り金で、修繕費を差し引いた残額は返金されます。礼金は大家への謝礼で返金されません。関西では「保証金・敷引き」という慣習もあります。

宅建業法で家賃1ヶ月分＋消費税が上限と定められています（税込1.1ヶ月分）。半額の不動産会社もあります。本ツールでは消費税10%を自動加算しています。

初回保証料は家賃＋管理費の30%〜100%が一般的で、50%が最も多いです。毎年更新料（1〜2万円）がかかる場合もあります。連帯保証人を立てても保証会社加入が必須の物件が増えています。

ゼロゼロ物件（敷金・礼金なし）を選ぶ、フリーレント付き物件を探す、仲介手数料が半額の不動産会社を利用する、閑散期（6〜8月）に入居する、などの方法があります。