読み込み中...
読み込み中...
敷地面積・建ぺい率・指定容積率・前面道路幅員から最大建築面積と最大延床面積を自動計算
用途地域から選択
12m未満の場合、道路幅員による容積率制限を反映します。
道路幅員の係数
※ 前面道路幅員 4m × 0.4 = 160% のため、指定容積率 200% ではなく 160% で延床面積を計算しています。
建ぺい率と容積率は、土地にどのくらいの規模の建物を建てられるかを定める建築基準法上の制限です。 建ぺい率は「敷地面積に対する建築面積の割合」、容積率は「敷地面積に対する延床面積の割合」で、 用途地域ごとに都市計画で定められています。不動産購入や建築計画の際に重要な指標です。
容積率は、指定容積率だけでなく前面道路幅員による上限も確認します。土地購入の資金計画では住宅ローンシミュレーター、購入時費用は登記費用計算や不動産取得税計算もあわせて確認すると、建てられる面積と総予算を同時に見やすくなります。
建ぺい率は「敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見た面積）の割合」で、容積率は「敷地面積に対する延床面積（全フロアの合計面積）の割合」です。建ぺい率60%・容積率200%なら、100㎡の敷地で建築面積60㎡、前面道路幅員による制限がなければ延床面積200㎡までが目安です。
建築基準法では、前面道路の幅員が12m未満の場合、指定容積率とは別に道路幅員による容積率上限も確認します。住居系では幅員×0.4、その他では幅員×0.6が一般的で、4m道路の住居系なら160%が上限の目安になります。
角地（2つ以上の道路に接する敷地）では、建ぺい率が10%加算される緩和措置があります。例えば建ぺい率60%の地域でも、角地なら70%まで建築できます。ただし、自治体によって条件が異なるため確認が必要です。
防火地域内の耐火建築物等や準防火地域内の耐火・準耐火建築物等では、建ぺい率に10%加算できる場合があります。また、建ぺい率80%地域の防火地域内にある耐火建築物等は、建ぺい率制限が適用されない扱いになるため、本ツールでは100%として表示します。
各自治体の都市計画課や都市計画情報サービスで確認できます。また、不動産広告にも「建ぺい率60%/容積率200%」のように記載されています。このツールの用途地域プリセットは一般的な値です。
1坪 = 約3.3058㎡で計算しています。逆に言えば1㎡ ≈ 0.3025坪です。例えば100㎡は約30.25坪になります。