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固定資産税評価額から不動産取得税を自動計算。軽減措置・控除額も表示。
※実勢価格の約70%が目安です
土地上の住宅の床面積（軽減額計算に使用）
課税標準 = 20,000,000円 × 1/2 = 10,000,000円
税率 = 3%（令和9年3月31日まで軽減）
算出税額 = 10,000,000円 × 3% = 300,000円
住宅用土地の軽減: max(45,000円, 200,000円/㎡ × 1/2 × 160㎡ × 3%) = 480,000円
| 区分 | 税率 | 特例措置 |
|---|---|---|
| 土地 | 3% | 評価額×1/2 + 住宅用軽減 |
| 住宅 | 3% | 控除1,200万円（50〜240㎡） |
| 非住宅家屋 | 4% | なし |
※土地・住宅の税率3%は令和9年3月31日までの特例措置です
不動産取得税は、土地や建物を取得した際に都道府県が課す地方税です。 売買・贈与・交換・新築・増改築が課税対象で、相続による取得は非課税です。 税額は「固定資産税評価額 × 税率」で算出され、土地・住宅は税率3%（令和9年3月31日まで）、 非住宅家屋は4%です。宅地の課税標準は評価額の1/2に軽減される特例があります。 新築住宅は1,200万円、中古住宅は新築年に応じた控除が受けられます。
取得後3〜6ヶ月で都道府県から納税通知書が届きます。届いてから原則30日以内に納付します。
いいえ。相続による取得は非課税です。ただし、贈与・遺贈（法定相続人以外への遺贈）は課税対象です。
市区町村で取得できる「固定資産評価証明書」で確認できます。実勢価格の約70%が目安です。
はい。軽減措置は申告により適用されます。取得後60日以内に都道府県税事務所へ申告してください。
新築年月日により100万〜1,200万円。平成9年4月以降の建物は最大1,200万円の控除です。