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現在のローンと借り換え後の条件を比べ、月々の軽減額・総支払差額・諸費用回収月を試算します。
判定
借り換えメリットが大きい可能性があります。金融機関の事前審査や諸費用見積もりで確認しましょう。
月々の差額
+14,729円
総支払差額
+4,382,440円
諸費用合計
92万円
回収目安
63か月
現在の毎月返済額
115,057円
借り換え後の毎月返済額
100,328円
現在の残り総返済額
41,420,520円
借り換え後の総支払額
37,038,080円
借り換えメリットの3条件
| 新金利 | 毎月返済額 | 総支払差額 |
|---|---|---|
| 0.775% | 93,423円 | +6,868,240円 |
| 1.275% | 100,328円 | +4,382,440円 |
| 1.775% | 107,541円 | +1,785,760円 |
| 2.275% | 115,057円 | -920,000円 |
家計やお金の見直しなら
今の条件に合う選択肢を比較できます。
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住宅ローンの借り換えは、現在のローンを別の住宅ローンで返済し、金利や返済期間、保障内容を見直す方法です。金利が下がっても諸費用が大きいと総支払額が増える場合があるため、毎月返済額だけでなく諸費用込みの総額で比較します。新規借入の月額は 住宅ローンシミュレーター、年収からの上限目安は ローン借入可能額計算 と合わせて確認できます。
事務手数料・登録免許税などを内訳入力
現在返済額と借換後返済額を比較
残り期間全体で得か損かを表示
初期費用を何か月で回収できるか試算
| 確認項目 | 目安 | 理由 |
|---|---|---|
| 金利差 | 年1%以上 | 諸費用を払っても総額差が出やすい |
| ローン残高 | 1,000万円以上 | 残高が少ないと金利差の効果が小さい |
| 残り期間 | 10年以上 | 利息軽減効果を受ける期間が必要 |
一般に、金利差が年1%以上、ローン残高が1,000万円以上、残り返済期間が10年以上あるとメリットが出やすいと言われます。ただし、諸費用や団信、固定期間、返済期間の変更で結果は変わるため、総支払差額で確認することが大切です。
事務手数料、保証料、登録免許税、司法書士報酬、印紙税、繰上返済手数料などを入れます。銀行や商品によって数十万円〜100万円超まで差があるため、事前審査前に概算見積もりを確認してください。
借り換えで毎月返済額が下がる場合、初期費用を月々の軽減額で何か月で回収できるかを示す目安です。例えば諸費用90万円、月々1.5万円軽減なら約60か月で回収します。
いいえ。返済期間を延ばすと月々の返済額は下がりやすい一方、利息を払う期間が長くなり、総支払額が増えることがあります。家計の余裕と総支払額の両方を比較しましょう。
このツールは概算の比較用です。実際の借り換え可否、適用金利、団体信用生命保険、保証料、抵当権設定費用は金融機関・司法書士見積もりで変わります。最終判断は正式な見積もりで確認してください。