🏠 不動産仲介手数料計算

宅建業法で上限が定められています。400万円超の場合は「売買価格×3%+6万円（税抜）」が速算式です。例えば3,000万円の物件なら税抜96万円（税込105.6万円）が上限です。

200万円以下5%、200万超〜400万円以下4%、400万円超3%の3段階計算を、400万円超の場合に「価格×3%+6万円」で簡単に求める式です。6万円は下位2段階の差額補正です。

はい。宅建業法の金額は「上限」です。交渉で安くなる可能性があります。特に中小不動産会社や、売主直販の場合は手数料が安くなることがあります。

1つの不動産会社が売主と買主の双方を仲介することです。売主・買主それぞれから手数料を受け取れるため、不動産会社の収入は片手仲介の2倍になります。

賃貸の場合は家賃の1ヶ月分が上限です（貸主・借主合わせて）。借主だけに請求する場合は0.5ヶ月分が原則ですが、承諾があれば1ヶ月分まで可能です。